Загородное жилье, типы застройки, коттеджные поселки.

На данный момент количество застраиваемых и выставляемых на продажу коттеджей, и вообще предложений загородного жилья очень велико. Особо популярное направление в Саратове, Усть-Курдюмское, вдоль шоссе справа и слева располагаются огромные освоенные площади застроенного жилья, как правило коттеджи. Большее количество загородных домов стоит в продаже, кто то не выдержал нагрузки кризиса, кто то намеренно строил объект для продажи. После кризиса реализация объектов недвижимости явно затруднена, сейчас покупатель не принимает быстрых решений, даже если предложение достаточно выгодно. Клиент (потенциальный покупатель) обращает внимание не только на стоимость, месторасположение, но и на перспективы! Какова инвестиционная привлекательность поселка будет лет через 10, как будет развиваться коттеджный поселок в будущем, какие застройки планируют провести девелоперы рядом с поселком. Есть разный уровень покупателя, так же как и разный уровень типа застройки продаваемой недвижимости загородного типа.

Классический коттеджный поселок.

Это самый распространенный тип поселка загородного жилья, на территории находятся коттеджи из расчета «один дом-одна семья».

Возможен вариант «дуплекс», дом площадью 300 – 400 кв.м., участок 10-12 соток, часть дома занимает одна семья, другую часть – вторая семья, возможно разделение поэтажно.

В основном коттеджи строятся из пеноблоков, возможны типовые панели, кирпич. Земельные участки нарезаются площадью от 6 до 12 соток, подведенные коммуникации, слив как правило «септик», дорога в обжитых районах с твердым покрытием. Если поселок претендует на положение бизнес или премиум класс, то требование к инженерным сетям выше, -канализация, магистральный газ, станция очистки воды и др, также обязательно наличие инфраструктуры – магазины, спортивные площадки, охрана, медпункт и др.

Таунхасы.

Таунхаус – это объект малоэтажного строительства, дом рассчитан на несколько семей. Общая площадь на одну семью в Саратове от 100 – 350 кв.м., в среднем, 2 этажа или 3 уровня, земельный участок от 4 до 10 соток. Материал постройки – пеноблоки, съемная опалубка, реже используется кирпич. Наиболее популярны таунхаусы в п. Юбилейный, п. Новогусельский, с. Усть-курдюм, есть много построек в городе, в районе Горпарка, 2 дачная. Такое жилье относится к классу «эконом», таунхас – это компромисс между 3-4 комнатной квартирой и загородным домом. Цены на такую недвижимость в Саратове могут начинаться от 2,5 млн. рублей, что вполне доступно для среднего класса покупателей.

Смешанные поселки.

Это поселки также малоэтажных комплексов, как правило коттеджи расположенные в близи дороги «эконом-класса», далее в глубину, ближе к лесу, водоему возводятся коттеджи уровня «бизнес».

Сателлиты.

Пример данному поселению в Саратове, п. Юбилейный. Это крупный градостроительный проект где использованы сотни гектаров. В п. Юбилейный присутствует тип малоэтажной постройки и также многоквартирные дома, таунхаусы, «дуплексы» и др. Данные поселки обеспечены полностью всеми видами городских коммуникаций, социальная инфраструктура развита, присутствие школ, детских учреждений, магазины, сферы услуг.

Загородные резиденции.

Это объекты недвижимости, поместья для богатых людей. Как правило дом не менее 1000 кв.м., расположен на участке не менее гектара (обычно от 2-4 га.). Резиденция включает в себя гостевые домики, хоз/постройки, господский дом, домик для прислуги, охрана, на территории обычно есть бассейн, искусственный водоем. Загородные резиденции «устраивают» в хороших экологических условиях, вблизи должен быть лес, хорошая транспортная доступность, в радиусе 3-5 км. не должно быть заводов, ферм, отсутствие рядом ЛЭП, передатчиков сотовой связи. Вид из окон не должен упираться в многоэтажную застройку.

Решив приобрести уголок рая за городом, покупатель сталкивается с естественными трудностями, коттеджные поселки в Саратове достаточно молоды, многие районы только частично обжиты, инфраструктура не развита, дорожное покрытие доступно не к каждому дому. Цены на недвижимость в таких районах средние но и не сказать что доступные, например коттедж с чистовой отделкой 200 квадратных метров в п. Новосоколовогорск может обойтись покупателю от 4.2 млн. руб. - до 6 млн. руб., будет зависеть от месторасположения, планировки дома, от ландшафта приусадебного участка. Такой же коттедж находящийся за Тойота Центр в благоустроенном поселке, на улице среди других обжитых домов, может стоить от 6 млн. руб. до 9 млн. и это не предел. Коттедж 200 кв.м. в центре Усть-Курдюм, тоже без отделки, обойдется покупателю от 6 млн., с видом и в метрах 100 от Волги - от 8 млн.. В среднем цены на коттеджи по Усть-Курдюм направлению колеблются от 22000 рублей за квадратный метр с частичным ремонтом - до 50000 рублей за кв.м. с хорошей, качественной отделкой.

Коттедж находящийся вблизи водоема, в лесу, увеличивается в стоимости до предела фантазии продавца)... Усадьбы, поместья, коттеджи премиум класса в Саратове - у данного типа недвижимости ценник начинает расти от 30 000 000 рублей...

Наше агентство недвижимости предлагает большой выбор загородной недвижимости, на сайте представлена база коттеджных поселков от "эконом" - до класса "премиум", в продаже коттеджи, дома, таунхаусы. Предлагаем варианты коттеджей под ключ, также без ремонта и в стадии строительства. Доска объявлений, продажа, коттеджи.

_______________________________________________________________

Консультации по вопросам загородной недвижимости т. 24-93-95 Эдуард.
Выставить на продажу Коттедж, Дом, Участок, Квартиру класса "люкс" можно по телефонам:
377-888 Офис
24-93-95 Эдуард

________________________________________________________________
© К.Э.В. 2012 г.
При использовании материала ссылка на www.an64.ru обязательна.