Здравствуйте, надо смотреть документы, но на уровне того как вы объяснили, - эту квартиру покупать нельзя, пока продавцы не оформят все надлежащим образом. После выплаты ипотеки где был использован мат. капитал продавцы должны выделить доли, потом обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу и покупку (последующую или одновременную).