Почему не продается комната? Стоит выбор что купить, комнату или квартиру в новостройке.
10 февраля 2017
Не продается комната и стоит выбор что купить, комнату или квартиру в новостройке?
Написать данную статью сподвигли вопросы, которые постоянно задают продавцы комнат в коммуналках. Почему так долго не продается комната? Все агентства продают, а никто не покупает! И на самом деле с продажей комнат дела обстоят неважно, промониторив массу специализированных сайтов, прозвонив с десяток объявлений, мы пришли к выводу что некоторые объекты в продаже более года.
Начиная с 2016 года по опросам коллег и собственной статистики объем продаж комнат упал примерно на 60 %. Чтобы разобраться в возможной причине мы все также обратились к анализу объявлений на сайтах недвижимости, также расскажем что думали наши клиенты имея на руках 600000 рублей.
1 причина — стоимость.
Как бы не банально это звучало, но это цена. Большинство собственников выставляли комнаты на продажу по завышенным ценам, не соответствующим рыночному значению в условиях кризиса. К примеру; до кризиса по улице Астраханская в доме № 40 (общежитие) средняя стоимость комнаты от 18 кв.м. стоила от 800000 до 950000 рублей (в зависимости от состояния), но даже после наступления кризиса в 2014-2015 году цена не упали ниже 750000 рублей. На момент написания статьи (февраль 2017 г.) стоимость обычной комнаты на ул. Астраханской д. 40 варьируются от 550000 до 700000 руб.
Вывод; на начальном этапе продажу многих комнат тормозили цены установленные собственниками.
2 причина — кризис дал старт продажам бюджетным квартирам в новостройках.
Застройщики достаточно быстро сориентировались на фоне кризиса, что строить, где строить, для кого строить и за сколько продавать, чтоб было недорого и с постоянным спросом!
Появились жилые комплексы где стоимость квартиры в 2016 году начиналась почти с 500000 рублей. Эти комплексы построены и строятся в разных районах г. Саратова, это ЖК «Рядом», «Лопатина Гора», ЖК «Иволгино», дом на Огородной 153 и другие.
Минус этих квартир был и есть в малых площадях (в среднем 25 кв.м. в однокомнатной квартире), и планировка была и есть на «любителя» - студия (в квартире одно окно)
Фото планировки.
Собственники комнат не сдавались! Были аргументы, сколько времени пройдет пока дом сдается, сколько времени и денег уйдет на ремонт? Сколько денег уйдет за это время мимо кармана если данная покупка была инвестиционной и рассчитана была на пассивный доход! Ведь купив комнату, ее сразу можно сдавать и получать доход.
Теперь рассмотрим все за и против.
Комната.
Плюсы
1. Большой выбор.
2. Покупка в любом районе и в центре г. Саратов.
3. После покупки можно сразу сдавать в найм (аренду).
4. Предполагаемый доход 5000 -6000 рублей в месяц.
Минусы.
1. Завышенная стоимость.
2. Быстро сдать комнату в 2016 г. было сложно, спрос был и остался на начало 2017 г. низким.
3. С предполагаемого дохода 5000-6000 рублей нужно платить коммунальные платежи, иногда в центре города за комнату в 20 кв.м. выходит около 3000 рублей.
4. Минус налог с дохода.
5. Не всегда есть все удобства.
6. Продать в короткие сроки очень сложно.
7. При продаже расходы продавца от 15000 руб. (расходы на нотариуса, не считая заказа выписок и отправки уведомлений о преимущественном праве покупки соседям).
Квартира.
Плюсы.
1. Большой выбор.
2. Цена, от 500000 руб. от подрядчиков, от 550000 руб. от застройщиков.
3. В среднем 25 квадратных метров.
4. Отдельная квартира, не коммуналка.
5. Всегда есть все удобства.
6. Есть балкон.
7. Современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
8. По мере продвижения строительства, цена на квартиры постоянно растет.
9. После сдачи дома и завершения ремонта квартиру можно быстро сдать.
10. Предполагаемый доход от 8000 рублей.
11. Квартиру можно продать в максимально короткие сроки.
12. При продаже расходы для продавца минимальны.
Минусы.
1. Ограниченный выбор районов.
2. В центре квартиру студию за 550000 руб. в новом доме не купить.
3. Планировка на «любителя».
4. Малая квадратура, в среднем 25 кв.м. в однокомнатной квартире.
5. Гостинка.
6. Студия с одним окном.
7. Срок сдачи.
8. Расходы на ремонт.
Делаем выводы: купить квартиру пусть и в удаленном районе, с малой квадратурой, и будущими расходами на ремонт, ВЫГОДНО.
Потому что.
1. Всегда можно продать быстро.
2. Новый дом.
3. Своя квартира.
4. Сдать можно дороже.
5. Можно зарабатывать на перепродаже квартир в новостройках (покупая с минимальной ценой на начальном этапе, продавая перед сдачей дома).
В нашей компании АН «Империя» есть консалтинговые услуги, мы обсуждаем с клиентами и просчитываем все выгодные варианты вложений их заработанных денег в недвижимость. Многим клиентам мы задаем вопрос, вы планируете покупать квартиру в новостройке или комнату? Ответ всегда один, зачем покупать комнату за 700000 рублей, если за 550000 - 570000 руб. можно купить квартиру.
Ниже приводим объявления с авито, данные предложения продажи недвижимости на момент написания статьи (10.02.2017 г.)..
Квартиры в новостройках от 570000 рублей.
Комнаты.
На фото видно, что цены независимо от района выше среднего рыночного значения, обусловленного реалиями настоящего времени!
Итог; каждый сам выбирает что ему покупать, где и за какую стоимость!
Если Вы нуждаетесь в консалтинговых услугах, мы предлагаем записаться на консультацию по т.: (8452) 24-93-95. Мы поможем правильно выбрать объект, рассчитать возможную выгоду, выбрать надежного застройщика. Опыт 10 лет.
Консультации по инвестициям в недвижимость платные и только в офисе компании, по телефону не консультируем.
_______________________________________________________________
© К.Э.В. 2017 г.
При использовании материала ссылка на источник www.an64.ru обязательна.
Написать данную статью сподвигли вопросы, которые постоянно задают продавцы комнат в коммуналках. Почему так долго не продается комната? Все агентства продают, а никто не покупает! И на самом деле с продажей комнат дела обстоят неважно, промониторив массу специализированных сайтов, прозвонив с десяток объявлений, мы пришли к выводу что некоторые объекты в продаже более года.
Начиная с 2016 года по опросам коллег и собственной статистики объем продаж комнат упал примерно на 60 %. Чтобы разобраться в возможной причине мы все также обратились к анализу объявлений на сайтах недвижимости, также расскажем что думали наши клиенты имея на руках 600000 рублей.
1 причина — стоимость.
Как бы не банально это звучало, но это цена. Большинство собственников выставляли комнаты на продажу по завышенным ценам, не соответствующим рыночному значению в условиях кризиса. К примеру; до кризиса по улице Астраханская в доме № 40 (общежитие) средняя стоимость комнаты от 18 кв.м. стоила от 800000 до 950000 рублей (в зависимости от состояния), но даже после наступления кризиса в 2014-2015 году цена не упали ниже 750000 рублей. На момент написания статьи (февраль 2017 г.) стоимость обычной комнаты на ул. Астраханской д. 40 варьируются от 550000 до 700000 руб.
Вывод; на начальном этапе продажу многих комнат тормозили цены установленные собственниками.
2 причина — кризис дал старт продажам бюджетным квартирам в новостройках.
Застройщики достаточно быстро сориентировались на фоне кризиса, что строить, где строить, для кого строить и за сколько продавать, чтоб было недорого и с постоянным спросом!
Появились жилые комплексы где стоимость квартиры в 2016 году начиналась почти с 500000 рублей. Эти комплексы построены и строятся в разных районах г. Саратова, это ЖК «Рядом», «Лопатина Гора», ЖК «Иволгино», дом на Огородной 153 и другие.
Минус этих квартир был и есть в малых площадях (в среднем 25 кв.м. в однокомнатной квартире), и планировка была и есть на «любителя» - студия (в квартире одно окно)
Фото планировки.
Собственники комнат не сдавались! Были аргументы, сколько времени пройдет пока дом сдается, сколько времени и денег уйдет на ремонт? Сколько денег уйдет за это время мимо кармана если данная покупка была инвестиционной и рассчитана была на пассивный доход! Ведь купив комнату, ее сразу можно сдавать и получать доход.
Теперь рассмотрим все за и против.
Комната.
Плюсы
1. Большой выбор.
2. Покупка в любом районе и в центре г. Саратов.
3. После покупки можно сразу сдавать в найм (аренду).
4. Предполагаемый доход 5000 -6000 рублей в месяц.
Минусы.
1. Завышенная стоимость.
2. Быстро сдать комнату в 2016 г. было сложно, спрос был и остался на начало 2017 г. низким.
3. С предполагаемого дохода 5000-6000 рублей нужно платить коммунальные платежи, иногда в центре города за комнату в 20 кв.м. выходит около 3000 рублей.
4. Минус налог с дохода.
5. Не всегда есть все удобства.
6. Продать в короткие сроки очень сложно.
7. При продаже расходы продавца от 15000 руб. (расходы на нотариуса, не считая заказа выписок и отправки уведомлений о преимущественном праве покупки соседям).
Квартира.
Плюсы.
1. Большой выбор.
2. Цена, от 500000 руб. от подрядчиков, от 550000 руб. от застройщиков.
3. В среднем 25 квадратных метров.
4. Отдельная квартира, не коммуналка.
5. Всегда есть все удобства.
6. Есть балкон.
7. Современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
8. По мере продвижения строительства, цена на квартиры постоянно растет.
9. После сдачи дома и завершения ремонта квартиру можно быстро сдать.
10. Предполагаемый доход от 8000 рублей.
11. Квартиру можно продать в максимально короткие сроки.
12. При продаже расходы для продавца минимальны.
Минусы.
1. Ограниченный выбор районов.
2. В центре квартиру студию за 550000 руб. в новом доме не купить.
3. Планировка на «любителя».
4. Малая квадратура, в среднем 25 кв.м. в однокомнатной квартире.
5. Гостинка.
6. Студия с одним окном.
7. Срок сдачи.
8. Расходы на ремонт.
Делаем выводы: купить квартиру пусть и в удаленном районе, с малой квадратурой, и будущими расходами на ремонт, ВЫГОДНО.
Потому что.
1. Всегда можно продать быстро.
2. Новый дом.
3. Своя квартира.
4. Сдать можно дороже.
5. Можно зарабатывать на перепродаже квартир в новостройках (покупая с минимальной ценой на начальном этапе, продавая перед сдачей дома).
В нашей компании АН «Империя» есть консалтинговые услуги, мы обсуждаем с клиентами и просчитываем все выгодные варианты вложений их заработанных денег в недвижимость. Многим клиентам мы задаем вопрос, вы планируете покупать квартиру в новостройке или комнату? Ответ всегда один, зачем покупать комнату за 700000 рублей, если за 550000 - 570000 руб. можно купить квартиру.
Ниже приводим объявления с авито, данные предложения продажи недвижимости на момент написания статьи (10.02.2017 г.)..
Квартиры в новостройках от 570000 рублей.
Комнаты.
На фото видно, что цены независимо от района выше среднего рыночного значения, обусловленного реалиями настоящего времени!
Итог; каждый сам выбирает что ему покупать, где и за какую стоимость!
Если Вы нуждаетесь в консалтинговых услугах, мы предлагаем записаться на консультацию по т.: (8452) 24-93-95. Мы поможем правильно выбрать объект, рассчитать возможную выгоду, выбрать надежного застройщика. Опыт 10 лет.
Консультации по инвестициям в недвижимость платные и только в офисе компании, по телефону не консультируем.
_______________________________________________________________
© К.Э.В. 2017 г.
При использовании материала ссылка на источник www.an64.ru обязательна.